О компании

Управление проектами - это методология планирования, руководства, координации ресурсов проекта, направленных на эффективное достижение его целей. Управление инвестиционным проектом требует стратегии, опыта и наличия команды специалистов, обладающих всеми ключевыми компетенциями для разработки и реализации мероприятий для достижения инвестиционных целей.

HELIOPARK Hotel Development представляет интересы Инвестора при девелопменте гостиничных объектов и реализует от имени Инвестора все правомерные решения для своевременного выполнения работ по строительству отеля и управлению инвестиционными рисками.

Управление инвестиционными гостиничными проектами и девелопмент проектов отелей –инструменты расширения сети HELIOPARK Hotels & Resorts, обеспечивающие потребности развития сети, объединяющей отели уровня 3-4*.

Hotel Development выступает в качестве гостиничного эксперта на всех этапах создания проекта – от формирования замысла и архитектурной концепции до сдачи объекта в эксплуатацию. Компания работает на основе единых стандартов строительства, комплектации и содержания сети отелей HELIOPARK.

Активная работа подразделения способствует привлечению дополнительного финансирования для развития активов в составе сети, а также реализации новых инвестиционных проектов HELIOPARK.

HELIOPARK создает уникальные возможности для инвесторов по вложению средств в высокодоходные гостиничные проекты за счет реализации следующих принципов:

• оптимизации инвестиционных вложений собственника
• повышения капитализации объекта инвестирования за счет применения стандартов компании HELIOPARK
• повышения отдачи на вложенный капитал и сокращение сроков окупаемости проекта
• обеспечение ликвидности продукта на всех этапах создания объекта

Компания Hotel Development готова предоставить свой опыт и профессиональную помощь для системной работы над проектом на любом этапе его реализации.

Концепции и бизнес-планирование

Современный отель представляет собой сложнейшую многофункциональную систему, создание которой неизбежно предполагает высокий уровень профессиональных компетенций и организованности процессов. Высокая интегрированность целей, задач и решений проекта строительства требует компетентности, последовательности и согласованности и обязана обеспечивать целостность бизнеса и финансовую устойчивость будущего проекта.

Основными целями в работе компании по развитию у проекта является высокое качество строительства при соблюдении сроков и бюджета реализации, а также соответствие высоким стандартам качества сети HELIOPARK Hotels & Resorts.

В основе любого проекта всегда находится идея. Для того, чтобы построить успешный отель, необходимо грамотно и точно ответить на следующие вопросы:

• каким будет отель и как он будет выглядеть?
• сколько в нем будет номеров и какие они будут?
• сколько ресторанов должно быть в отеле, кухня каких регионов будет наиболее востребованной?
• какая инфраструктура понадобится для удовлетворения потребностей гостей отеля?
• какие услуги должен будет оказывать отель, чтобы максимизировать свои доходы?
• кто будет приезжать в отель?
• как продавать услуги отеля и как устанавливать тарифы на проживание?
• какая в отеле будет загрузка и какие инструменты нужно применять, чтобы она росла?
• сколько отель сможет зарабатывать и как сделать так, чтобы прибыль увеличивалась с каждым годом?
• сколько будет стоить построить и оснастить отель?
• как долго продлится строительство?
• какая будет доходность от реализации этого проекта?
• Какие риски существует при реализации проекта?

На все эти вопросы отвечает «Концепция развития гостиничного проекта» - документ, который выполняется профессионалами компании HELIOPARK на основании проведения глубокого маркетингового анализа внутренней и внешней среды проекта, конкурентной оценки рынка, анализа перспектив гостиничного рынка региона. Ниже приведен примерный перечень состав работы, однако в каждом случае мы разрабатываем структуру этого документа индивидуально, ориентируясь на цели и задачи конкретного Заказчика. В случае необходимости может быть разработан бизнес-план проекта по требованиям банка, в этом случае состав работ будет адаптирован согласно условиям финансовой организации.

Технологическое сопровождение

Компания HELIOPARK Development оказывает услуги по технологическому сопровождению строительства гостиничных объектов, сотрудничество по этому направлению осуществляется в несколько этапов.

1. Предпроектная подготовка:

• оценка и корректировка необходимого состава площадей, планировок, интерьерных решений и схем расстановки оборудования внутренних помещений зданий Объекта;
• разработка общей гостиничной логистики, движение гостевых и служебных потоков;
• разработка технических заданий на проектирование архитектурно планировочных решений и инженерных систем;
• разработка технического задания для подготовки дизайн-проекта;
• разработка альбома планировочных решений;
• разработка технических заданий по оборудованию ресторана, СПА, прачечной;
• разработка концепций инфраструктурных объектов отеля;

2. Проектирование:

• экспертный анализ поэтапно предоставленной проектной документации на предмет соответствия гостиничным технологиям;
• корректировка планировочных решений проектной документации на предмет сохранения логистики, сопряжений помещений с учетом технологических процессов производства, а также функционального назначения всех помещений;
• рекомендации в подборе технологического и эксплуатационного оборудования Объекта;
• рекомендации по выбору и размещению мебели, сантехприборов, электроприборов, аксессуаров, текстиля, дверей, напольных и настенных покрытий на этапе разработки дизайн-проекта;

3. Строительство:

• технологический надзор за ходом строительных работ по профильным направлениям (с присутствием на объекте специалистов Исполнителя);
• согласование замены материалов и внесение изменений в технологические решения;
• выдача рекомендаций для разработки плана-графика поставки технологического оборудования на Объект;
• непосредственное участие в поставке отдельных видов оборудования и инвентаря;
• контроль над оснащением номерного фонда, общественных и гостевых зон комплекса на предмет соответствия ранее выданным Стандартам и требованиям УК и утверждённому проекту.

Сотрудники HELIOPARK Development реализует системный подход при выполнении технологического сопровождения строительства гостиничных объектов. Решение всех задач производится командой высококлассных специалистов, руководствующихся стандартами сети, государственными регламентами и законодательными актами. Мы строим новые отели и реконструируем объекты недвижимости, превращая их в современные гостиницы, с перспективой их развития в составе сети HELIOPARK Hotels & Resorts.

Техническое содействие открытию отеля

В рамках запуска в операционную эксплуатацию гостиничного объекта, строительство и оснащение которого производила компания, HELIOPARK Hotel Management осуществляет комплекс мероприятий, направленных на подготовку отеля к открытию:

 Подбор персонала от линейных сотрудников до Генерального менеджера, обучение стандартам обслуживания HELIOPARK, аттестация и контроль за исполнением стандартов

Составление бюджета предоткрытия – предварительной сметы расходов запуск отеля

Разработка тарифного плана и ценовой политики, с учетом специфики отеля, сезона открытия и ценовой стратегии

Разработка политики продвижения, рекламная и PR-поддержка

Юридическая поддержка аспектов деятельности предприятия, помощь в получении разрешений и лицензий

Планирование операционного бюджета на год

Установка гостиничного ПО и IT-решений, необходимых для работы отеля 

Разработка и монтаж внутренней и внешней навигации отеля 

Формирование информационной выкладки в номера, оснащения зоны ресепшн

 

В целях создания благоприятных и комфортных условий работы поставщиков в проектах HELIOPARK Group, с 2014 года действует маркетинговая Программа: «Аккредитованный Поставщик HELIOPARK», в рамках которой происходит взаимодействие и работа участников.

Подробности и условия участия в Программе, можно узнать здесь.

Мы будем рады видеть Вашу Компанию участником Программы!