Гостиничный рынок Калининграда (обзор 2015 г.)

Город Калининград расположен в Северо-Западном административном округе РФ, является административным центром Калининградской области, самый западный областной центр страны. Население – 453 000 человек, включая приезжих на работу из соседних пригородов – 600 000 человек.

Согласно исследованиям Высшей школы экономики, Калининград занимает 6-ое место в списке основных центров внутреннего миграционного притяжения в России за период с 1991 по 2012 гг.

Экономика

Калининград входит в число 25 крупнейших промышленных центров России. С 2000-х годов наблюдается устойчивый экономический подъём региона, вызванный в т.ч. и ростом международных инвестиций и выгодным геополитическим положением. Основные производства:

  • ОАО «Калининградский вагоностроительный завод»;
  • «Прибалтийский судостроительный завод «Янтарь»;
  • автомобилестроительное предприятие «Автотор», собирающее автомобили по лицензиям концернов БМВ (Германия), КИА (Корея), «Дженерал моторс» (США).

Ежегодно увеличивается грузооборот железной дороги, морских торгового и рыбного портов. Нефтяные терминалы, расположенные в акватории морского канала, обеспечивают экспорт из России в страны Западной Европы и Скандинавии более 2 млн. тонн нефтепродуктов в год.

Транспорт

Калининград является крупным транспортным узлом, через него проходят автомобильные и железнодорожные пути федерального значения, в нем расположены морской и речной порты, международный аэропорт Храброво. В городе базируется штаб Балтийского флота ВМФ России.

Через Калининградский морской порт осуществляются грузовые и пассажирские паромные переправы в Санкт-Петербург, порты Германии и Швеции.

Калининград является важнейшим узлом железнодорожной сети Калининградской области. Здесь расположено управление Калининградской железной дороги. Главная пассажирская железнодорожная станция города — Калининград-Пассажирский, главный железнодорожный вокзал города и области — Южный вокзал. Вокзал обслуживает областные, междугородние и международные направления.

Регулярные автобусные маршруты междугороднего и международного сообщения соединяет Калининград с Белоруссией, Украиной, Литвой, Латвией, Эстонией, Польшей, Чехией и Германией.

Туризм

Несмотря на близость города к прибалтийским курортам и обилие достопримечательностей, основное направление туризма в городе – бизнес-туризм. Калининград – крупный деловой центр региона. Его географическое расположение способствовало тому, что на сегодняшний день в городе функционирует большое количество иностранных учреждений, обеспечивающих информационную, административную и визовую поддержку:

  • визовые центры Италии, Испании, Мальты, Австрии, Болгарии, Норвегии, Швейцарии, Голландии, Чехии, Швеции, Словении и Финляндии;
  • отделение посольства Республики Беларусь в России;
  • генеральные консульства ФРГ, Республики Польша, Литовской Республики;
  • почётные консулы Армении, Греции, Дании, Италии, Таджикистана, Франции и Хорватии;
  • представительство Торговой палаты Гамбурга в Калининграде;
  • бюро советника по координации датских проектов;
  • Центр немецкой культуры «Немецко-Русский дом»;
  • польский культурно-деловой центр и т.п..

Также немаловажным фактором, влияющим на поток туристов, является большое количество высших учебных заведений, находящихся в городе:

  • Балтийский федеральный университет имени Иммануила Канта;
  • Балтийская государственная академия рыбопромыслового флота;
  • Калининградский государственный технический университет;
  • Калининградский пограничный институт ФСБ РФ;
  • Балтийский военно-морской институт имени Ф. Ф. Ушакова;
  • Калининградский филиал Санкт-Петербургского университета МВД России;
  • филиал Северо-Западной академии государственной службы и народного хозяйства.

В Калининграде регулярно проводятся международные, специализированные выставки, ярмарки и фестивали. В летние месяцы в городе проходят фестивали фейерверков «Мосты в будущее», органной музыки «Бахослужение», рок-фестиваль «Билтийский штурм», «Танц-транзит», «Дон Ченто Джаз», театральный фестиваль «Балтийские сезоны».

Все эти факторы активно способствуют развитию рекреационного и познавательного туризма, поэтому в последние годы сезонность в городе носит сглаженный характер. По данным на 2013 год в городе было зафиксировано 165 000 ночевок в гостиницах, большую часть – 77% составляют российские туристы. Среди иностранных туристов доли по странам прибытия распределились следующим образом (по данным администрации города):

Диаграмма 1 Распределение иностранных туристов по странам прибытия, 2015 г.

Средняя продолжительность пребывания в гостиницах Калининграда – 2,5 суток, что свидетельствует о возрастающей популярности города как направления для рекреационного и экскурсионного туризма.

В период с 2000 по 2010 рынок гостиничных услуг Калининграда увеличился в количественном выражении на 400%, а по числу гостиничных номеров – на 250%, что свидетельствует о том, что в первую очередь увеличилось число мини-отелей с номерным фондом менее 20 единиц. Это соотношение сохранилось и поныне – более 60% средств размещения Калининграда представлено мини-отелями, гостевыми домами, пансионами и апартаментами.

На сегодняшний день, по данным портала booking.com, в черте города функционирует 57 средств размещения, подавляющую долю которых составляют т.н. «гостевые дома» - мини-отели с номерным фондом до 20 номеров (чаще и до 10 номеров) с ограниченным перечнем дополнительных услуг. Понятие «гостевой дом» обычно подразумевает частное домовладение, владелец которого сдаёт комнаты как гостиничные номера, собственник гостевого дома подконтролен тем же государственным структурам, что и обычные гостиницы.

Распределение по объему номерного фонда в Калининграде выглядит следующим образом:

Диаграмма 2 Распределение средств размещения в зависимости от объема номерного фонда, 2015 г.

В 2018 году Калининград будет принимать у себя Чемпионат мира по футболу, в Калининградской области будет построено 5 современных гостиничных комплексов в общей сложности почти на 600 номеров. Это позволит сместить долю гостиниц с крупным номерным фондом в большую сторону, однако, по нашим прогнозам, к существенному перераспределению рынка не приведет.

Написать письмо

Написать письмо

Максимальный размер файла: 2 МБ.
Разрешённые типы файлов: txt doc docx jpg png jpeg gif xls csv.
Наши новости
10 октября 2018
Рассрочка для держателей карт банка Русский Стандарт!
Ни к чему откладывать свой отдых на потом! Рассрочка полгода на сумму без ограничений.
Подробнее
31 августа 2018
C 1 октября отель в Суздале выходит из сети HELIOPARK
Отель HELIOPARK Suzdal с 1 октября 2018 года выходит из состава сети HELIOPARK Group.
Подробнее
28 августа 2018
Отель HELIOPARK Residence был награжден Благодарственным письмом
Отель HELIOPARK Residence был награжден Благодарственным письмом от главы администрации города Пензы за организацию приема и размещения туристов в гостиницах города Пензы при проведении Чемпионата Мира футболу FIFA 2018
Подробнее
sivanov@heliopark.ru ppetrov@heliopark.ru asidorov@heliopark.ru msmirnov@heliopark.ru